买房子找人怎么优惠,房贷找人能优惠吗

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• 1、买房怎么讲价
• 2、买房子怎么谈优惠多？
• 3、我想在大连买套二手房，想知道现在都能享受到什么优惠政策？我是第一次购房

买房怎么讲价

买房子怎么谈价

1、找出本房子的缺点加以说明

例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。

2、关注房子的房龄

二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。

3、买房子要不露声色

其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。

买房子谈价格应该注意

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

2、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

3、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

5、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

6、同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

7、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

以上买房谈价格的方式也不是适用于各个城市的，不同的城市在房产市场有着不同的规定，也有不同的谈价格的方式。不管是否有钱的购房者，他们都希望以最便宜的价格来购买房屋，那么购买房屋之时最主要的就是装穷。

买房子怎么谈优惠多？

1、选择合适的购房时机

房产市场的价格走向也不是一成不变的，如果购房者选择了合适的时机买房，就可以获得比较大的折扣优惠，所以购房者要学会去判断购房时机。就比如说开发商在期房开盘时，往往会有一些优惠活动，为的就是吸引大家看房购房;或者是等到年末或者是尾盘的时候，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，从而推出一些特惠房，如果房子没什么大问题的话，买到就是赚到。

2、买尾货、特价房

大多数楼盘都会有特价房或者清尾货的时候，如果购房者在这个时候买房价格一般会比较实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

3、找高层管理人员

新房的价格都是由高层人士商议决定的，但是也是有折扣力度的，销售人员手里面掌握的折扣力度是有限的，购房者想要获得更高的折扣和优惠，那就需要去找一些高层管理人员谈折扣了。比如像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

我想在大连买套二手房，想知道现在都能享受到什么优惠政策？我是第一次购房

我三月份刚买的二手房，现在正在装修中。

二手房现在没有太多的优惠政策，不过营业税和个人所得税取消了。

确定区域后，首先看房子周边环境。附近吵不吵，小买卖多不多，有没有异味（比如说靠近排水渠之类的）。我买的房子在路边第三排，前面有市场，但不在我家楼下，所以不吵也不脏；没有坡，出来不远就到站牌，（离站牌太近比较吵）；马路对面有超市，购物也方便。另外如果涉及到孩子上学，还要考虑学区好不好，好学区房子也比较贵。

说完了外部环境再说说房子本身。首先就是户型好不好，再装修改造空间大不大，房子利用率怎么样，是不是你喜欢的朝向。楼层一般是中间楼层比较好，有特区喜好的比如说喜欢院子或阁楼可以考虑底楼和顶楼，没有院子的话不建议考虑底楼，刨去采光好不好不说，光是下水堵了都会很麻烦。暖气有没有分户，最好是分户的，省得以后装修好之后再分户会破坏你的装修。水管电线煤气管道的位置是否适宜（只要方便合理，不突兀，适合你以后装修设想的需要就行），我的房子没考虑到水管，结果现在厨房想改很难。暖气漏不漏水，这个也很重要。

其实总的来说也就是房子本身的建筑、装修质量过不过硬，很多为了卖房而装修的房子看起来是新装，外表也不错，实际用起来没几天就都不行了。

邻居，这个也很重要，有中意的房子可以托人打听一下邻居有没有特别能闹事的或者精神不好之类的，虽然咱不见得怕事，但天天居住的地方谁都想能安心一点不是。

再有，如果你信风水的话，可以找人看看风水好不好，房子以前有没有死过人之类的（不要害怕，就说说，有良心的中介要真有这种事的话一般都不会隐瞒），不信的话就不用介意了。

暂时就想到这么多，想到了再来补充。可能有点乱，不过是我的一点真实经验，可不是在网上看的或者粘贴的）