新站高新区房产价格定位,新站区的房子升值潜力

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• 1、在合肥哪个区买房子比较好？
• 2、成都市高新区住宅指导价格
• 3、山东省的房价一般多少钱一平方米
• 4、合肥房价多少了？现在的
• 5、成都市高新区房地产2009、2010、2011统计数据谁有，谢谢！主要指标如下：

在合肥哪个区买房子比较好？

现在合肥作为安徽省会发展越来越好，很多人都来合肥发展的了，但是他们对合肥不熟。我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是他们对合肥不熟，不知道买哪里好？会问我以下很多诸如类似的问题。

如果是纯外地的购房者的会问这样的问题：求问合肥哪个区买房比较好？合肥在哪些区域买房比较好?合肥买房选择哪个区域?合肥现在哪个区买房合适?合肥应该在哪个区买房子?合肥应该在哪个区买房子?合肥现在在哪买房好?目前在合肥哪个区买房子比较好?哪位晓得合肥在哪买房好?合肥市买房买哪个区?

如果是土豪改善或者投资带着一大笔现金来合肥的，就会问：合肥哪个区域买房最好?合肥哪个区买房潜力大?合肥买房哪里最有升值空间?合肥哪个区买房潜力大?合肥哪个区的房子最值得投资?在合肥哪个地段买房最好?合肥买房哪个区有前景?

如果是刚需手上钱不多的话，可能会问：合肥高新区（或包河区、滨湖区）买房哪个位置好?合肥买房北城还是新站?买瑶海区好还是买新站区好？想在合肥买房,哪个区域的房子适合刚需且潜力大的？

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

成都市高新区住宅指导价格

成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。

二三环之间地价涨幅明显

2003年，土地拍卖成交均价282.6万元/亩，2004年的均价为345万元/亩；

一环内土地成交价增幅：2003年525万元/亩，2004年559.41万元/亩，增长6.55%；2005年前几个月为645.925万元/亩，比2004年增长15.5%；

二环至三环土地成交价增幅：2003年85.75万元/亩，2004年148.79万元/亩，增长73.51%；2005年前几个月为310.24万元/亩，比2004年增长108％，增长迅速；

三环以外土地成交价增幅：2003年86.3万元/亩，2004年167.6万元/亩，增长94.21%，2005年为169.48万元/亩，价格平稳。

2005年前几个月中，土地供给中二环以外的住宅楼盘占到了82.4%。其中住宅楼盘土地价格的涨幅达一倍以上，商业楼盘土地价格的涨幅达132%以上，但是商业楼盘大部分是住宅楼盘兼顾商业楼盘，且比例不大于10%。

西南区域地价涨幅最大

相关资料显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。目前，二环至三环之间从土地供给价格上来看，这个范围内2003年的土地供给价格为85.75万元/亩，2004年猛涨到148.79万元/亩，增长了72％，而到2005年5月12日就已增长了108％。

三环之外大幅增长，2003年平均每处面积156.94亩，总计941.6479亩；2004年平均每处面积339.55亩，总计3735亩；三环之外土地供给比2003年总供给面积增加了接近4倍，土地供给块数增加了接近3倍。2005年三环外高新区及附近的城南区域仍然是土地供给的热点地区，占了三环外总拍卖面积的81.9％。以上数据由尺度机构提供高地价·声音地价非控制不可

王晓白金房集团董事长

地价上涨过快，直接导致房产开发成本的增加，从而拉高了房价，导致购房者的恐慌，恶性影响整个行业甚至社会。由于成本的不可预知性，以及高支出性，地价失去限制，会给开发商带来恐慌。现在成都土地市场的一个客观事实是，有些开发商手里有地但不想开发，有些开发商想开发但手里没地。在这种情况下，土地拍卖如果还不限高，最大的影响就是市场将越来越失去理性，越来越浮躁。公平别因小失大

李文胜第一商业广场营销总监

近一两年来，成都地价的火速走高让众人瞩目，我们有必要反思一下这种供地方式。土地拍卖的初衷是实现交易的公平、公开与公正，这确实也是土地交易的最科学方式。但是，土地市场交易的小公平却未必带给房地产市场大公平。土地拍卖只有最低起价，没有限高价，实行价高者得，在失去控制的竞争中，极有可能频频出现地价超过实际的合理价格，从而影响最终房价。如果进行价格限高，则将有助于开发商以平和的心态，在合理成本内设计、规划，房价也将更接近市场实际。当然，这需要政府在拍卖制度上的完善。高地价考验实力

邓建林蜀信房产总工程师

今年抑制房价的宏观政策一出台，绝大多数开发商都捏了一把汗的，高地价考验房产公司的实力。但土地是开发商的发展之根，拿不到地就有可能被淘汰出局，拿了地或许只是利润薄了，企业还有生存发展的余地。我们公司的做法是———看薄利润，尽量加快进度，节约时间成本，加速资金流动周期。

参考资料：四川地方商务之窗子站

山东省的房价一般多少钱一平方米

山东省新站高新区房产价格定位的房价一般1万元新站高新区房产价格定位，山东均价在10000以上新站高新区房产价格定位的城市有6个、九千以上的城市有9个，北方地区的不考虑北京、天津的话，山东整体的价格已经领跑各省。

作为国内为数不多全省经济均全面发展的省份，山东各地的房价均不低，尤其是双核的青岛和济南、均价几年前就已经破万，如今青岛、济南的主城区价格基本都达到新站高新区房产价格定位了30000万左右，虽然这是经济发展的必然现象，但这个价格对于普通打工的老百姓来说已经很难承担新站高新区房产价格定位了。

山东境内房价排名第三的城市

就是泰安。作为山东省境内的地级市，它因境内的泰山而得名。泰安城区就处在泰山的山脚下，依山势而修建的这座城市，可谓是山城一体。

其境内的泰山，是国家级重点旅游风，景名胜区，泰山更是五岳之首，被人们赞誉为天下第一山。随之而来的便是泰安的旅游业十分发达，房价也在节节攀升。众多网友表示，泰安的工资与房价并非是相辅相成的。数据表明泰安地区的平均房价已经无限接近1.1万元一平米。

合肥房价多少了？现在的

现在合肥市区每平方1.5万元左右的楼盘很多，有14个，涵盖新站区、高新区、庐阳区、瑶海区和滨湖区等，稍远点的地方价格便宜些。

成都市高新区房地产2009、2010、2011统计数据谁有，谢谢！主要指标如下：

2010年上半年新站高新区房产价格定位的分析报告新站高新区房产价格定位，希望对你有帮助

2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米，商品房供应主要集中在历下区、高新区和槐荫区，该部分房源新站高新区房产价格定位的推出加大了市场供应量，缓解了去年下半年严重供不应求新站高新区房产价格定位的局面。宏观调控政策要求获得预售证后需一次性推出所有房源，禁止捂盘惜售，受此影响部分开发商将原打算在上半年推出的房源延至下半年，预计下半年新增供应量将有所上升。

商品房批准预售总量分析

2010年上半年商品房批准预售面积统计分析表

时间开盘楼盘（个）住宅面积（万平方米）非住宅面积（万平方米）商品房总面积（万平方米）

2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1

（数据来源：济南建设网）

2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米。因为开发商把上半年推迟开盘的项目放到下半年开盘，预计下半年新增供应量将有所上升。

商品住宅新增供应分析

2010年上半年商品住宅新增供应统计分析表

月份开盘楼盘（个）开盘面积（万平方米）供应套数 成交套数 开盘成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比涨幅 92% 45% 37% -4% -30%环比涨幅 2% 24% 28% 39% -14%

（数据来源：山东中原投资顾问部 注：成交量为开盘当日成交量）

相比于去年同期，济南市2010年上半年供应量大幅上涨，但在房价坚挺、严厉的政策环境引起浓厚观望的背景下，成交量及开盘成交量下降明显。

2010年上半年共有48个项目开盘，其中5月份的推盘量最大，达到17个项目，32.2万平方米，其余各月除2月份外均有6-9个项目推盘，推盘量较为平均。从开盘成交率来看，3月份在中端项目大量上市的刺激下，开盘成交率最高；整体来看，中端项目的新增供应量市场消化最快，高端项目中的顶端潜在客户群购买能力最强，受政策性影响最小。

与2009年相比，2010年上半年市场的新增供应量同比、环比均有所增加，其中，同比增加45%，环比增加24%，部分缓解了由于2009年开工面积不足导致的“房荒”局面，但因受宏观调控政策的影响2010年上半年成交率出现同比、环比双双下降。

商品住宅新开盘供应价格分析

2010年上半年各价格区段供需统计表

价格（元） 供应比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合计 100% 100% 51%

（数据来源：山东中原投资顾问部）

2010年上半年6000-10000元/平方米之间的房源呈现供需两旺，价格在10000元/平方米以上的房源依然是济南的稀有房源，其供应比例仅为10%，但因供应量少、客户积累期长、客户群定位鲜明、客户购买力强对价格敏感度较低等特点，开盘成交率较高。

成交

成交量大幅下降，价格高位运行，“下行”趋势显现：2010年上半年济南普通住宅成交套数和成交面积较去年同期和环比去年下半年均出现40%以上的降幅。在此前提下，成交金额同比、环比下降20%左右，价格依然高位运行(较2009年同期增长46%，而环比2009年下半年则增长28%)，但已出现“滞涨”和“下行”的趋势。

新增供应成为成交主力：因新开盘项目较原在售项目有更多的调价空间，“4.15”新政后新增项目多调低预期价格，且在推售时序上先推出中小户型，新开盘项目成交量占总成交量的近六成。

经济型房源和豪宅成为市场热销产品：价格在6000-8000元/平方米之间的面积在80-120平米之间的两室、三室房源和价格在10000元/平方米以上的豪宅产品同时成为市场上的热销产品。受“4.15”新政影响，130平方米以上大户型住宅产品的销售出现明显下降。

成交总量分析

2010年上半年济南房地产市场共成交8487套房源，新增供应量及供应结构、宏观调控政策引起购房信心的变化及房源性价比高低成为影响各月成交量变化的主要因素。

3月份成交量最大，主要在于当月大量中端房源的上市，推动了市场刚性需求的释放。1、2月份由于较多高价位楼盘的上市，快速拉升了济南房地产市场的成交均价，潜在客户的购房热情骤减。“4.15”新政颁布后，刚性需求首先进入观望状态，主要在于房价高企，超出了首次置业者的购房能力，而改善型购房者对市场依然看好；随着新政信贷政策的执行，打击了投资型和改善型购房者的积极性，高端楼盘的销售放缓；而5、6月份，在大量中端项目不断放量的带动下，首次置业者的需求释放，济南房地产市场转变为依靠刚性需求支撑的局面。

成交均价分析

与成交面积相对应，2010年上半年因供应结构的变化济南商品住宅价格在3月份出现阶段性下滑，自4月份开始价格基本呈现“滞涨”状态。

1月份在部分高价楼盘大量上市成交的拉动下，济南房地产市场的成交均价达到9481元/平方米，达到顶峰。2月份在多种因素的综合影响下，成交量开始下滑，3月份伴随大量中端项目的上市成交使成交均价继续下滑，直到4月份，中、高端项目集中上市成交，快速拉升了市场成交均价，5、6月份价格保持平稳上行，基本呈现“滞涨”状态。

展望

房地产市场调控政策继续从紧从严

房地产市场对国家经济的影响举足轻重，但是为了保障民生，政府不得不出台房地产调控政策。经过两个月的观察，房地产新政在一线城市的调控效果开始显现，但对二、三线城市的影响尚未进入实质性阶段。开发商大多愿意相信这次调控政策依然会向先前几次调控一样，为了GDP的保八需要，再次放松对房地产市场的调控。但就现阶段来看，今年政府放松对市场宏观调控的可能性较小，否则政府将失信于民，对政府形象造成重创。同时，政府已经采取转变经济结构等多种手段减轻国家对房地产的依赖，试图以其他产业的增长弥补房地产市场的损失，更重要的是，利用这次机会发展实业，使经济的发展步入正轨。

中端经济型户型供应量将放大，市场竞争激烈

根据2010年上半年市场成交情况，结合对市场的监测，预计下半年将有约169.92万平方米、13770套房源上市。其中，大部分为中端普通住宅产品，从区域分布来看，历下区、槐荫区和天桥区将成为新增供应量较为集中的地区。政策的不确定性和市场风险的双重作用，将导致未来市场竞争激烈，尤其是需要快速回笼资金的部分开发商，将可能采取降低预期售价的方式，因此，大量同质产品共同推向市场将加快市场走向明朗化。

高端住宅因稀缺和保值性强将稳定成交

高端住宅因具有优越的地段、自然景观条件而成为市场上的稀缺产品，其稀缺性和保值、增值性将为高端改善型、投资型客户看中，在经历较长时间的客户积累后，高端住宅将保持稳定成交。

量价变化取决于政策执行和开发商策略调整

从近期开盘成交监测来看，部分开发商已经下调了开盘预期售价，对房价可能出现的下行趋势做好了心理准备。而潜在客户也对未来市场抱有下跌的心理预期，高于预期售价开盘的项目往往导致潜在客户对价格产生抵触，成交惨淡。因此，在近期国家不转变调控风向标的前提下，买卖双方都对未来市场的价格走势做了下行的心理预期，在成交均价下降的带动下，将促进市场成交量的转暖回升，同时随着下半年市场潜在供应量的上市，将逐渐拉高市场成交量，在成交量上涨的作用下，成交价格有望出现平稳上涨。

土地成交将呈区域性热点区域将更加多元

从济南市现有的规划来看，西客站片区、空港经济开发区、滨河新区都将成为今后土地供应的热点地区，进而发展为房地产开发的热点区域。这些片区主要集中在槐荫区、高新区、天桥区及历城区的交叉区域，因此未来土地市场的成交将呈现区域性，未来住宅市场的热点区域也更为多元，“东部区域”一区独大的格局将发生改变，购房者的区域购房观念也将发生变化。