买二手房房主找人代办可以吗,买二手房房主找人代办可以吗安全吗

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• 1、购买二手房的流程是怎样的？签合同必须房主在场吗？
• 2、办理房产证过户公证，本人不在本地，可以让别人代办吗？
• 3、办理房产证必须要本人去办理吗？家属可以代理吗？
• 4、二手房买卖合同卖方找人代签但是并没有出具委托书和房主证明,合同有效吗？
• 5、二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
• 6、委托他人帮办理房屋买卖，可以吗？

购买二手房的流程是怎样的？签合同必须房主在场吗？

一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。

购买二手房的流程：

01、准备买房

在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的，比如说我们要寻找靠谱的中介，然后要看一下自己的经济情况，并且也要准备一些信息材料，需要提前为买房做好充足的准备才行。

02、看房选房

在找到合适的中介公司之后，他们通常会为我们找到合适的房源，然后就是和中介公司约好时间去看房，在找到自己满意的房屋之后，再去进行下一步操作。

03、查看产权

对于购买二手房来说，产权的查询是比较重要的，比如说，我们要谈一下房子的产权证书，要明确的知道这套房子的详细信息，要看一下这套房子是否能够进行交易。这样做能够有效的预防因为产权问题所带来的一些纠纷。

04、签约

这个其实不仅仅只是购房合同的签订，包括还有定金的支付，这个环节也是二手房交易过程当中比较重要的一个环节，在签订合约时需要详细的看清楚合约的规定内容。

05、支付房款

在签订合同之后我们就要支付房子的款项，可以选择全款支付，也可以选择去银行办理贷款。银行贷款要更加的复杂一些，耗费的时间也会更长一些。

06、缴税过户

接下来需要做的就是去缴纳二手房交易所产生的一些税费，主要是个人所得税，还有契税等等。在完成了缴税之后就可以去办理过户手续，卖家是要把房子过户给买方。

办理房产证过户公证，本人不在本地，可以让别人代办吗？

可以的买二手房房主找人代办可以吗，只需你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托买二手房房主找人代办可以吗他人代理房屋买卖过户授权委托书公证。由被委托人拿授权委托书和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

法律分析

办理委托公证书：需要提供房产证复印件，如该房产有土地证的也需复印件、房产所有人的身份证原件，如果是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件，以及受托人的身份证复印件，证件齐全代办人就可以持有相关的证件和交税的凭证前往房屋交易管理进行后的房产过户手续办理了，当时就可以办理到新的房产证。整个房屋代办过户手续也就此结束，最后签好协议书即可。房屋过户手续如何办理：1、签买卖合同：购房者在选定房屋之后就要对房屋进行交易，在交易二手房的过程中，首先需要签订二手房买卖或合同，在购房合同中需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋所在位置、房屋产权、交付时间等等内容，针对这些内容买卖双方确定无误之后就可以签定合同了。2、办理过户手续：然后买卖双方一起到房屋管理部门办理房屋过户手续，办理过户手续的之前，买卖双方需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也会对此做出约定。在办理过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的房屋交易税费，比如说契税和增值税以及个人所得税等等，然后再向房屋管理部门提出过户申请，并办理产权变更登记手续。3、领证交房：办理完过户手续之后，购房者就可以等待通知，然后领取房产证了，在这段时间买卖双方还要对房屋进行交付，交接房屋的时候，主要是针对房屋内的家具家电以及物业费水电气等相关费用进行交接。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

办理房产证必须要本人去办理吗？家属可以代理吗？

办房产证不是必须本人去办理，家属可以代办。虽然不需要本人亲自去，但是需要提供产权证人的身份证原件，户口簿原件;身份证复印件以及户口簿复印件。

法律分析

根据相关法律条例规定，如果当事人已成年，且具备完全民事人力，就必须要提供公证过的委托书，如果当事人是未成年人或不具备完全民事能力，可以由父母代办，但必须要能提供相应的证明文件。办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，不过也可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，不亲自到场。在社会实践中，也有开发商代办的。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。房产证还是开发商代为办理最好，因为开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务，不少开发商是统一办理房产证和土地证的，省时省力。所以房产证不用必须本人到场。

法律依据

《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二手房买卖合同卖方找人代签但是并没有出具委托书和房主证明,合同有效吗？

二手房买卖合同卖方找人代签有效吗

在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。

《民法典》第五百二十七条　【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)经营状况严重恶化;

(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

(三)丧失商业信誉;

(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第五百二十八条　【行使不安抗辩权】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。



二手房买卖合同条款

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

2、标的

同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。

6、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

二手房买卖合同卖方找人代签是否有效

二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签买二手房房主找人代办可以吗的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的买二手房房主找人代办可以吗，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同买二手房房主找人代办可以吗，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

委托他人帮办理房屋买卖，可以吗？

可以委托他人办理房屋买卖

对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须经公证。签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。

如果没有提供委托书，签约后可在合同中约定：在规定时间内，对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效。

一般情况下，代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容，买家必须要了解清楚，代理人的代理权限有多大，同时，其代理时限有多长。对于境外人士而言，必须是由领事馆出具的公证书才具备法律效力。

扩展资料

房产买卖成立的条件:

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。

如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

参考资料来源

人民网-二手房买卖代签委托书须经公证