房产销售黑客户钱,房产销售被客户拉黑

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• 1、房产销售员私吞了我的房款,售楼处有没有责任？
• 2、揭秘房地产行业“灰色收入”
• 3、房产销售挪用客户首付款,公司有责任吗?

房产销售员私吞了我的房款,售楼处有没有责任？

房产销售员私吞了房款，作为房产销售员的任职单位，售楼处是有责任的，房产销售员是代表售楼处与自己达成交易的，所以售楼处有监管的义务，可以督促售楼处尽早帮自己追回房款。

法律分析

所谓非法占有是指行为人实施犯罪行为时客观上对财物的实际非法控制状态和主观上企图通过危害行为达到对财物实际非法控制的目的而不是要求行为人对财物的永久控制。非法占有目的的概念从字面上理解，非法占有是指无合法根据取得、控制他人财物.而目的乃是动机所趋向的结果。从民法意义上说，所谓的非法占有，也就是指非依法律依据对他人的财物实施控制和管领的状态，这一对非法占有的理解有以下特点：对非法占有一词是从静态意义上理解，主要考虑的是对已经发生了非法行为如何进行救济。非法占有是指没有法律根据的占用如侵占、哄抢、私分、截留、回扣、贪污、受贿、骗取而占有公私财产等.以上四点必须同时具备才可以认定律师的赔偿责任。非法占有是指没有法律依据又未取得所有人许可而由非所有人占有所有人的财产，即非法地行使占有权能，包括善意的非法占有和恶意的非法占有。而非法占有是指没有法律根据地占有他人的财物。以非法占有为目的可以理解为：以非法取得对他人财物的实际控制为目的。非法占有是指行为人获得对他人财物的实际控制，而不能是其他含义。实际控制被骗财物，并非指财物一定就在行为人手中，而只要该行为人能够支配处理即可。

法律依据

《中华人民共和国刑法》 第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

揭秘房地产行业“灰色收入”

灰色收入，相较于公开透明的“白色收入”，以及不合法的“黑色收入”，这笔介于合法与非法之间，同样能增加个人收入，却不易受到明规暗令限制的收入，对很多人来说，都是诱惑。但是“灰色收入”的风险，也往往紧随其后。本文就房地产行业的一些相关的“灰色收入”置业做一罗列。

投资部经理

各家负责收购业务的投资部总监，基本都会在私下收回扣，有的指明要在佣金中分走一部分，有的要求给额外回扣。当然，无论是回扣还是收益，都来自项目卖价，所以“回扣交易”之下，项目并购的成交价往往会被适当抬高。

而这类项目，往往单个的成交总价都在几亿到几十亿，所以仅佣金，往往都可以拿到几百至几千万。在这么高佣金的项目里分个30%～50%的回扣，额度也是颇为可观的。

银行行长

一些专门负责银行贷款的中介，经他们手的这些贷款，往往比正常的银行贷款贵出2%，因为会多出1%作为中介酬劳，另外1%酬谢银行行长。很多人担心他们的贷款银行不批，或没法批。所以，一方面担心银行额度紧张，贷款难，一方面又急于用款的话，往往就会寻找贷款中介，这类中介大多能直接联系上银行行长，而有高额酬劳的引诱，行长们往往能利用权力寻租，批下贷款。

建筑项目经理

人们可能觉得建筑都做的是“苦工”，油水不多。其实，建筑项目经理层级的人，灰色收入的来源非常丰富：每次拨款，迟缓拨付或不足额拨付给包工头，加以旁敲侧击，那他们自会送钱上门来；在劳务分包队伍的引进上，让给钱多的干，或者找一两个“内伙人”，以劳务队的形式承包，赚取招标中间差价；规定所有进场的协作队伍，必须用项目部的商品。比如混凝土，大点的项目有十几万方混凝土需求，1方就算只拿十块钱，也是很大数目了。

另外，与外部单位往来的经费，利用单位审计不严和内部审计不严的情况，在工程成本账目中抬高往来经费。同时挣钱了过年时应当拿出一部分照顾公司各领导。那样一个两到三年的项目作为项目经理收入个几百万是没问题的。

室内设计师

这更是一个看起来似乎没有油水，只能埋头熬夜的职业。其实，设计师的“灰色收入”也不少：在房屋装修环节中，现在很少人有精力和能力自己装房，这个环节一般是以半包或全包的形式，交给装修公司来负责。在这里面，从水泥到水管、从乳胶漆到瓷砖，设计师能吃到的灰色收入可就非常多了。通过渠道收入成本更低的装修材料，再在向业主报高价，“两头吃”的情况，在设计师行业已是公开的秘密。

楼盘策划经理

策划经理看起来不是很有实权，因为这个职位上面还有项目经理。但是，由于策划部门接触的门类比较庞杂，灰色收入也随之而来。很多楼盘喜欢在周末做暖场活动，一方面吸引人气制造销售中心人头攒动的景象，一方面巩固老业主和拓展新客户。这种活动，往往由策划部门出方案，第三方活动公司执行，所以策划经理在活动报价上，就有了操作空间。

另外，策划部门还要跟制作公司接洽，在海报、DM单等物料的制作上、广告位的租赁上等等地方，都有报价空间。

房产中介

“多接单多拿提成”，很多人以为这就是房产中介在可怜的底薪之外，赚钱的唯一途径。其实不然，跟开发商或跟客户的私下关系，可以成为他们拓展收入的重要途径。

一般来说，促成一单100万的房屋买卖，中介可以获得房款2％的佣金，就是2万元。有些时候，中介会引导客户，说这次交易只要不通过公司，由卖家与中介私下交易，中介费就可以砍价，比如约定为1万元，这样客户就可以省1万，中介也能不与公司分成，净赚1万。

很多客户觉得这是一举两得的好事会愿意接受这样的提议，其实没有了中介公司的约束，也就没有了中介公司的保障，很多法律法规层面的权益保护，客户也随之主动放弃了。

上述案例只不过是行业灰色利益链的“冰山一角”。这些收入金额，往往看起来非常诱人。不过，别看有些人当时拿了不少钱，可和通胀比真不是什么巨款。记得上海曾有区长在1994年贪污了一笔巨款，被判14年，但这笔巨款也就几十万，现在看来只不过是普通白领的年薪而已。只要眼光放长远一点，估计他也会后悔自问：贪污这些钱真的值吗?

所以，很多人因为一两次灰色收入，不仅丢掉了工作，还丢掉了整个职业生涯，因为他丧失了在整个行业的信誉和口碑。所以，跟整个职业生涯相比，这些看起来很丰富的灰色收入，往往只是蝇头小利。更要提醒的是，有时一旦事发，不仅是工作不保、恶名远扬，还可能触犯国法，毁家破业。

（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产销售挪用客户首付款,公司有责任吗?

这样房产销售黑客户钱的话公司是有责任房产销售黑客户钱的房产销售黑客户钱，是是公司房产销售黑客户钱的监管不力导致的。法律责任。